成都2015年以来 土地 供应不断减少，特别是传统六城区特别明显；近几年供地主力为郊区，2018前七个月只有几百亩土地供应；可供 房源 预计几千套。有效供给只有四年前的一半以下；也是以前 成都房价 涨的慢；近二年大涨的原因之一；随着老时代 存量 高容积率土地逐步消失；成都 房地产 进入新时代。
但是，由于本年受调控方针、信贷收紧等要素影响，三四月份以来，成都市房地产市场还有“金三银四”的现象吗，下面我们进行分析。
在商业地产的发展前景上，成都是位居全国首位的，有很好的发展前景。
成都的房地产质量与大城市一样高，但比城市更适合生存。无论你在哪个城市安顿下来，只要你感到舒适。随着成都城市化的发展，许多在成都创业的年轻人开始选择在成都定居，享受成都发展带来的城市红利。越来越多的年轻人到成都定居创业。成都市常住人口已达2093万人，比10年前大幅增加680多万人。
房屋价格日趋合理 和所有商品一样，价格依然是购买需求最敏感最有效的影响因素。大量的市场调查结果表明，成都消费者对单价2000元-3000元，总价15万元-30万元的房子最感兴趣，如果超过了这一范围，价格的上涨空间和销售速度会受到影响。
1、现象“金三银四”反映平平据记者了解，在4月上旬，成都楼市的开盘项目并不多，不过到了当月中下旬开始，包含保利林语溪、合能枫丹铂麓、龙湖紫宸、棕榈形象、炎华花千集、朗基和今缘、千禧河畔世界社区、明信仕林府、中海右岸、恒大新城等多个项目都进行开盘或推新。
2、在2024年的春天，成都市政府向成都市第十八届人民代表大会的代表们展现了2024年度的政策蓝图，为我们揭示了未来一年成都楼市的诸多利好。这份报告不仅总结了2023年的成就，更对未来一年城市建设的方向提出了明确指引。轨道交通升级，打造区域协同发展2024年的交通大动作主要聚焦在轨道交通的拓展上。
3、人口增长：随着城市经济的发展，越来越多的人涌入成都，导致房屋需求量大幅增加，从而推动了房价的上涨。 土地供应紧张：成都市区的土地供应相对紧张，导致房地产开发商在购买土地时需要支付高昂的土地出让金，这也是房价上涨的一个重要因素。
4、成都楼市始终处在调整中，总体呈现出“冰火两重天”局面，一边是部分项目销售冷清，一边是“网红盘”以3倍熔断价被抢购。根据克而瑞地产研究统计，4月份在全国50个重点城市中，新开盘项目平均去化率跌至29%，成都去化率超过60％。
5、成都住建局表示，出现上述行为的，将依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”、市场禁入等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
6、成都出台楼市新政，近郊新房不计入家庭总套数，这将会给楼市带来首先是刺激楼市的经济增长，其次是让更多的人有买房的欲望，再者是可以拉动经济的增长，另外是使得郊区的房产不会滞销。需要从以下四方面来阐述分析这将会给楼市带来哪些具体的变化。
1、成都的二手房交易市场并没有那么好。同样在这个数据里面，我们可以看到成都的二手房交易量已经连续三周下降了，虽然下降的幅度并不大，但是有继续下降的趋势，目前成都的二手房交易每周在900套左右。
2、今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体回暖，市场表现出色。国家统计局数据显示，今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。
3、进入2021年，在春节假期过后，新房市场活跃度逐渐回升，成交量显著上涨。具体来看，5城新建商品住宅成交量环比下跌， 5城新建商品住宅成交量环比上涨。成交量下跌城市中，济南跌幅居首，本周成交319套，环比下跌719%；其次为大连，环比跌幅为341%。
1、刺激楼市的经济增长 首先是刺激楼市的经济增长，这是必然的一个趋势，因为对于很多的楼房而言目前的形式是出于一个不是很景气的状态，因为受到额疫情的影响，但是成都出台了对应的政策之后会带动楼市的经济增长，这对于经济的贡献是非常有好处的。
2、对于目前成都的经济状况来讲，其实是一个利好的消息。近些年来成都的旅游经济发展的相当不错，可以发现整体的经济水平也因此在不断的提升。经济发展速度的加快，必然也会拉动整个城市的房价，或者从某种程度上来讲，城市房价的提升，其实也可以反向的去拉动城市的经济运行速度。
3、会降低购房资格的要求。热门城市放松楼市调控一般从这几个方面入手：一是降低购房资格要求，如缩短社保年限要求、居住时间长短要求等。第二，对购房套数的要求，大部分热门城市都是限购两套。长沙的楼市调控政策，直接让把房子租出去再买一套成为了激励措施。
4、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。重申房住不炒 “今年政府工作报告针对房地产领域的内容相当丰富。
5、选购了三圈层住房的群体，如果有一二圈层的户籍或是个人社保满2年，又或是一年的个人社保加落户口可以选购一到2套住房（非成都户口家庭或是成都户口单身男女家庭在一二圈层只有选购一套住房）。这样一来利好消息一二圈层住房的流动性，与此同时也可以控住三圈层的房市。
重点发展区域加速推进24个重点发展区域的规划和投资将超过14000亿元，这些区域涵盖成都核心区和新兴区域，将带动城市基础设施和房地产市场的飞跃发展，为购房者提供了明确的投资导向。虽然篇幅有限，但关于这些亮点的深入解析将陆续呈现，让我们共同期待成都2024年楼市的新篇章。
你好，你是想问成都房地产行业就业前景好不好吗？成都房地产行业就业前景好。根据招聘信息统计分析成都房地产开发招聘职位年平均增加23，比率增加89%，发展曲线向上代表市场房地产行业就业需求量变大，就业前景也越来越好。
房产就是城市的股票，未来的成都会发展更好，我认为成都的房产有潜力，因此会比很多其他城市房产上涨空间大。成都是四川省省会，房价有1亿四川人支撑，会有很强的购买力。成都是国家中心城市，在国家西南区域具有举重若轻的地位。
区域发展不平衡、创新产品不断涌现。区域发展不平衡：成都的房地产市场存在区域发展不平衡的现象，一些热门区域如高新区、天府新区等房价较高，而一些偏远区域房价相对较低。
这一次的政策一方面是为了能够稳住成都的二手房市场交易价格，而另外一个方面则是通过官方给出的二手房成交参考价，从而能够保证银行在进行放贷的时候有一个参考标准。因为通过这样的方法可以提高首付的金额，从而降低银行的风险。
经过2个月，5月28日，成都发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。
在成都首次发布二手房成交参考价当天，成都住房公积金管理中心就发布公告称“购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。
这种情况下，他们就会经常去贷款买房，而且这也是现在大部分都在提倡的方式，但是现在也是有很多人在买二房二手房的，比如说成都二手房成交参考价公布的这件事情，从这个价格在我们就可以了解到它的最低参考价是26万。
成都目前房价差别还是比较大的，主城区和绕城高速以外均价大概差出5-2倍。3环以内二手房5-2万之间的占据绝大多数，新盘8-5万居多，很好的地脚三四万的盘子也有，三环以外高新区、锦江情况也差不多，由于这边新盘多，所以均价看起来拉高一点，但实际整体均价都在同一区间。