在过去两年里，中国房地产市场普遍供不应求，价格上涨，特别是在一线城市和热门城市。 例如，北京2022年平均每平方米的住宅价格为5万元，比2021年上涨了14%。上海平均每平方米住宅价格为8万元，比2021年上涨13%。深圳平均每平方米住宅价格为10万元，比2021年上涨15%。
第一段：房价仍将持续上涨，但增长速度或趋缓 中国未来十年房价走势难以预测，但基于目前的市场趋势和政策走势，未来房价仍有持续增长的可能。但是，由于政府调控政策的不断加强和房地产市场的逐渐成熟，房价的增长速度可能会逐渐趋缓。
然而，我们可以通过分析过去两年的房地产市场数据和预测未来的发展趋势来大致推测可能的结果。2022年中国房地产投资下降10% 但仍达19 万亿元 过去两年，房地产价值快速增长 2022年，中国房地产业投资较2021年下降10%，但仍达到19万亿元。
第四阶段（2003年至今）特点是房屋价格持续上涨，多项调控政策相继出台。2003年以来，上海等城市的房屋销售价格明显上涨。为了应对这一趋势，政府出台了多项针对房地产行业的调控措施。
1、房地产业信用相对规模发生变动，会导致房地产业在国民经济中地位和作用的变化，从而影响其作用力度。绝对规模是指一定时期内房地产业的信用量的绝对值，该值通过同前期或基期相比较就能基本反映出房地产业投资规模的膨胀、停滞及收缩的趋势。
2、这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区1%中部地区6%东部地区6%。
3、商品房在地理空间范围讲，由于商品房叠加在同一土地上，相应房产相关权则是各房屋产权交织状态下的一种权利，这也决定了房屋相关权的行使也受制于其他产权人的权利行使。
1、做好市场调研，主要有三大要点：关注商品房政策，了解这个城市商品房政策，限购限贷政策等等 1）限购政策，这个网上可以看到相关原文，这里面限购政策绝大多数城市都出现过。这里面一定要认真解读政策原文。2）限贷政策，银行是有相关政策的，首套房二套房比例限制等等。
2、房地产市场环境调查 房地产市场环境调查主要包括政治法律环境调查、经济环境调查和社区环境调查。
3、房地产市场调研公司的重要性在现代市场经济条件下，企业的运营环境是不断变化的，环境的变化既给企业带来了发展的机遇，也带来生存的威胁。房地产市场调研的重要性主要体现在以下两个方面：首先，房地产行业作为资金密集型行业，项目运作资金辄上亿元，丝毫的马虎都有可能导致严重的后果。
4、通常有七个方面，确定问题及调研目的、收集信息资料、初步调查、调查设计、制定调查计划、现场调查、资料分析、撰写和提交调查报告。此外，各种市场调查报告在结构上都包括标题、导言、主体和结尾几个部分。1．标题 市场调查报告的标题即市场调查的题目。标题必须准确揭示调查报告的主题思想。